您好，1、关于铂悦山小区物业用房出租，所收租金为居民共有收入，其资金用途每年会进行专项公示。2、关于1号楼电梯维修方案以制定，近期会进行排期维修，尽快恢复。3、面积差问题，开发公司已出解决方案，如不同意，建议通过司法途径解决。4、鉴于我局在行政法规方面对开发商迟迟不为业主办理分户不动产证，缺乏处罚依据。建议您根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、十九条的规定，向人民法院诉讼解决，要求开发商配合您办理不动产权证。